国际购房者在塞浦路斯置业指南

在塞浦路斯购房，需要充分了解产权、法律尽职调查、买卖合同、适用增值税及其他税费和购房许可。无论计划迁居、购置第二居所，还是长期持有物业作为投资，这些事项都至关重要。

非欧盟公民可以购房吗？

可以，但须符合相关法律并取得必要许可。塞浦路斯内政部确认，非欧盟个人及部分外资控股企业，通常须依据《外国人取得不动产法》向主管地区行政机关申请批准，所用申请表为 COMM 145。

按内政部说明，合资格买家可申请购买最多4,000平方米、用于建造自住住宅的土地，或最多两处物业；后者可为两套住宅，或一套住宅连同符合限制的小型商铺或办公室。现行公开程序表明申请不收费，完整有效的申请通常约需两至三周处理。

支付订金或签署协议之前，买家应委托独立塞浦路斯律师核实土地所有权、产权安排、现有抵押或负担、已备案买卖合同、规划及建筑许可、物业规格、付款条款、竣工与交付安排。购买期房时，还应审查施工计划、约定交付节点、变更程序及合同救济措施。

标准税率

塞浦路斯标准增值税率为19%，适用于未满足住宅优惠税率条件的应税新房销售。

符合条件的主要住所

根据2023年6月之后的制度，符合条件的主要居所，在总价不超过€475,000、总可建面积不超过190平方米等前提下，可对最多130平方米、价值上限€350,000的部分适用优惠税率，但仍受资格要求及过渡规定限制。

2026年改革

印花税自2026年1月1日起取消。对于已征收增值税的房产取得交易，一般无需缴纳土地测量局的产权转让费，但仍可能涉及其他费用。

增值税处理须按具体交易确认。普华永道2026年指引还说明自2026年9月1日起针对建筑物增值税处理的进一步调整及过渡规定。税率与计算应结合具体住宅、适用面积定义、签约时间、买家主要居所资格及税务局最新指引审核。

增值税计算所用的面积定义不应直接等同于广告中的室内面积或有盖面积；各项申请应由塞浦路斯增值税专业人士审查。

普华永道2025年房地产市场报告显示，全年交易额达€65亿，同比增长8%，交易宗数约25,600宗。外国买家交易数增长约16%；利马索尔占交易总值的41%；住宅物业交易额约€45亿，占市场约69%。

报告还指出，豪华住宅市场有203宗超过€150万的交易，总值约€5.5亿。这说明高端滨海物业属于独立的高价值细分市场，不能直接用作利马索尔地区所有新住宅的统一比较标准。

VESTA LIVING 在特里米克利尼的住宅融合现代建筑设计、私人户外地块、实用的两居室与三居室布局、A级能源效率及光伏系统。住宅兼顾全年舒适居住、建筑品质、节能、私密性与特罗多斯山麓的宁静环境，同时便利连接利马索尔。

为何选择 VESTA LIVING？

特里米克利尼精品住宅系列提供现代两居室及三居室住宅、独立私人地块、节能规格以及连接利马索尔与特罗多斯的便捷交通。六套已建成住宅中现有三套可预约参观，另有九套已取得全部许可的未来住宅以期房方式出售。

可靠参考资料

参考官方指引与专业研究，帮助您审慎评估塞浦路斯置业事宜。

资料核查于2026年10月9日。本指南仅供一般参考，不构成法律、房产估值、税务或投资建议。购房费用、资格及产权安排取决于具体交易；签约前请咨询独立持牌专业人士。

继续探索

阅读更多专题指南，探索特里米克利尼的在售住宅。