了解吸引国际家庭、退休人士、专业人士和购房者选择塞浦路斯的实际因素。
塞浦路斯自2004年起为欧盟成员国，2008年加入欧元区。欧盟成员国身份提供成熟的欧洲监管与经济环境；但各国籍适用的移民规定仍然有效。
塞浦路斯地处欧洲、亚洲和非洲之间，拥有国际航空连接，是跨境商业及个人活动的成熟基地。
海岸线、传统村庄、特罗多斯山景、文化遗产与漫长的户外活动季节，令海岛生活丰富多彩。
塞浦路斯房地产法律提供买卖合同登记及强制履行保障。非欧盟买家一般须另行取得购房许可；所有买家均应聘请独立律师。
一种投资者移民类别要求购买首次出售、至少€300,000另加增值税的新建住宅，并符合严格的付款、收入及其他资格要求。购房不保证获得居留许可。
特定税务居民身份、境外养老金、非住所居民及就业规定可能适用于符合资格的个人。移民身份、税务居民身份及增值税优惠属于不同事项。
塞浦路斯拥有成熟的法律、会计与咨询服务，并与65个以上国家及司法管辖区签订避免双重征税协定。2026年改革将企业所得税提高至15%，同时将合资格股息的特别国防贡献税从17%降至5%，具体取决于税务住所身份及过渡规则。
普华永道报告称，2025年房地产交易额约为€65亿，国际买家活动同比增加。历史数据并不保证转售价格或投资回报。
塞浦路斯持续提供成熟的国际商务与税务环境。2026年改革将标准企业所得税从12.5%提高至15%，同时将合资格股息的特别国防贡献税（SDC）由17%降至5%。
5%的特别国防贡献税税率通常适用于同时属于塞浦路斯税务居民且具有当地税务住所身份的个人收到的股息。符合条件的非住所居民通常继续享有股息SDC豁免。根据过渡规则，塞浦路斯公司截至2025年赚取的利润，如在2031年12月31日前分配股息，仍可能适用17%的SDC。其他征税及反避税规定亦可能适用。
塞浦路斯与全球65个以上国家及司法管辖区签订广泛的避免双重征税协定。视具体协定、税务居民身份与收入来源而定，这些协定可协调征税权并为跨境活动提供双重征税减免。协定优惠并非自动适用，须逐一审查。
塞浦路斯吸引英国、德国、斯堪的纳维亚及其他北欧市场的退休人士和潜在第二居所买家，他们重视较温和的冬季气候、户外活动、医疗可及性和地中海生活方式。
塞浦路斯旅游部将当地气候描述为夏季漫长干燥、冬季温和、日照丰富，包括十二月和一月。特里米克利尼海拔较高，山麓季节气候比沿海更凉爽。
欧盟统计局2025年家庭消费价格水平指数显示塞浦路斯为89.2（欧盟平均100），低于德国、瑞典、丹麦和挪威。成本因家庭与地区而异，不能保证具体节省额度，尤其不能直接推断相对英国的节省。
私人花园、友善社区、全年户外活动以及便捷前往海滨和山区，对追求悠闲生活方式的人士尤其具有吸引力。
塞浦路斯也设有公立、私立及专科医疗设施。GeSY资格、私人保险、英国S1医疗安排及任何移民许可均须按个人情况评估。某些符合条件的英国国家养老金领取者可以登记S1表格，按适用规定使用塞浦路斯医疗服务。
位于特里米克利尼的 VESTA LIVING 住宅可使用周边山区社区的医疗与诊断服务，并连接利马索尔主要公立、私立及专科医疗机构。
VESTA LIVING 在特里米克利尼推出精品系列共15套现代两居室及三居室住宅，结合私人户外空间、现代室内设计、A级能源效率规格及宁静的山麓环境。
六套已竣工 VESTA LIVING 住宅中，目前三套可预约私人参观并可即时入住，具体以可售状态为准。
九套已取得完整许可的新建住宅以期房形式出售，买家可选择理想地块及布局。
部分已竣工及未来住宅可能根据当前售价及适用增值税达到投资者移民途径的合资格房产金额门槛。是否获批还取决于买家是否符合全部法律、财务、付款及个人条件。请查看最新价目表并咨询独立专业顾问。
除目前15套住宅系列外，VESTA LIVING 计划在特里米克利尼地区进一步开发住宅物业。这些长期计划独立于九套已获完整许可的未来住宅。地点、规格、许可与时间安排等详情将在确认后公布。
了解现代利马索尔公寓与拥有私人花园地块的 VESTA LIVING 已竣工独立式住宅之间的差别。
对于考虑购买 利马索尔全新公寓的塞浦路斯买家，VESTA LIVING 提供具有吸引力的另一种选择：特里米克利尼已竣工现代独立式住宅，拥有A级能源效率及 专属私人地块，同时保持与城市学校、就业、医疗及海滨的便捷联系。
例如，一套 VESTA LIVING 已竣工两居室独立式住宅挂牌价格为 €325,000 + 增值税，总有盖面积102平方米，并拥有 309平方米私人地块。利马索尔全新两居室公寓的示例挂牌价包括 发展中郊区约€390,000另加增值税，成熟城区约 €475,000至€500,000另加增值税，以及部分高端地段 €650,000或以上。这些仅为具体挂牌案例，非绝对市场起售价；面积、施工阶段及面积定义均可能不同。 查看有资料来源的新建房源比较 →
仅在塞浦路斯居住部分时间的业主，可咨询 VESTA LIVING 的物业管理服务，包括离境期间可能开展的短期度假出租。任何出租均须符合物业资格、旅游登记要求、适用许可、保险、税务义务及另行约定的管理条款。
在海外选择住宅，不仅是购买房产，更是选择环境、生活方式与专属私人住宅的舒适体验。
为考虑在塞浦路斯置业及规划未来的国际买家提供实用信息。
| 居留指南永久居留合资格房产投资与申请人条件 | 购房指南在塞浦路斯购房法律事项、尽职调查及购房成本 |
| 迁居指南税务与迁居居留、国际税务与迁居规划 | 生活方式指南生活与工作塞浦路斯的日常生活、医疗及配套服务 |
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研究资料更新于2026年10月9日。本资料仅供一般参考，不构成法律、移民、财务、医疗或税务意见。个人资格及法律要求须由具备资质的专业顾问核实。在塞浦路斯购房不会自动获得永久居留；物业所有权、税务居民身份、工作许可及医疗权益属于不同事项。市场数据不保证房产收益。
