在住宅竣工前，提前确定理想之家。
买方从已取得批准的项目中选定住宅，并在工程完成前签署买卖合同。合同须明确住宅、价格、图纸、规格、付款阶段、施工义务及竣工交付安排。具体条款均以相关住宅的正式签署文件为准。
更早作出选择
在地块位置、朝向及空间布局仍有较多选择时，优先挑选符合个人需求的住宅。
分期付款
可按照双方约定的施工节点分期支付，而非在购买之初一次付清全部价款。
买方个性化选项
如施工阶段及规格允许，买方可在相关材料订购或安装前商定特定装修饰面及配置选项。
现代新建住宅标准
VESTA LIVING 未来住宅的规划重视现代保温措施、节能设计及光伏系统配置，最终以合同所载规格为准。
透明完善的文件
签约前审阅图纸、规格、商业条款、施工计划及付款时间表。
清晰了解工程进展
买方可了解住宅从施工、完工、检查直至交付的全过程，而不是仅在竣工后才接触成品。
提前锁定双方约定的购房价格。
购买期房的主要优势之一，是可在签署买卖合同时确定购房价格，而无需等待住宅建成后再议价。
施工期间，能源、建筑材料及人工成本可能上涨。但对买卖合同已明确的住宅和规格而言，后续成本变化不会改变约定的购房价格。买方另行要求的升级或变更则须单独协商。
若施工期间土地或住宅市场价格上涨，买方仍可按照先前签署合同约定的价格取得该住宅；与日后购买类似房产相比，这可能带来实际的财务优势。
从首次咨询到正式交付。
以下为实用流程指南。每笔交易均以正式签署的买卖合同为准。
01 · 选择住宅
了解可选项目、住宅类型、地块位置、平面图及建筑效果图。
02 · 索取房产资料
获取最新价格、可售情况、图纸、规格说明、施工计划及拟定付款时间表。
03 · 独立专业审核
聘请独立律师，并在适当情况下咨询税务或融资顾问，审核房产、卖方、许可、合同、增值税安排及购房资格要求。
04 · 预订与签约
双方商定条款后，预订及买卖文件应载明住宅、价款、计划、付款、规格及竣工义务。
05 · 施工与付款
工程按照约定计划推进，买方于合同规定的施工节点支付相应款项。
06 · 通常竣工时间
期房住宅通常于签署买卖合同之日起约12至18个月内竣工，具体以合同约定的施工计划为准。*
07 · 检查与交付
工程完工后，对住宅进行检查，处理商定的待完成事项，并依照合同办理交付。
* 上述交付周期以买方按期付款、按要求及时确认个性化选项，且不在工程或规格确定及完成后追加变更要求为前提。
购房者应审查的重点事项。
与购买可立即转让独立产权的现房相比，期房交易涉及更多文件。正式作出承诺前，应请独立专业顾问全面审核交易。
房产与卖方
确认登记房产、产权人、是否存在按揭或其他负担，以及最新土地登记查询资料。
规划及建筑许可
核实项目适用许可，确保拟购住宅与获批项目文件一致。
图纸与面积
核对总平面图、楼层平面图、私人地块、有盖及无盖面积、停车位，以及任何公共或共用部分。
规格说明
确认价格涵盖的内容，包括建筑结构、保温、门窗、厨房、衣柜、卫浴、电气、冷暖设备、光伏、景观及其他约定项目。
价格、增值税及付款安排
核实购房价格、适用增值税、预订款、合同分期付款金额及相应施工节点。
竣工及延期条款
审查目标竣工日期、允许延期、买方变更、延误条款及未履行义务的合同后果。
变更与配置选择
以书面形式记录获批的买方选项或变更，包括费用、规格及对工期的影响。
检查、缺陷与保修
了解交付前检查程序、待完成事项的处理，以及住宅包含的各项保证与保修。
合同登记与产权手续
请律师解释买卖合同提交登记、竣工证明、建成住宅登记，以及日后独立产权证书签发后的转让程序。
买卖合同与土地登记备案至关重要。
塞浦路斯法律为独立产权转让前、通过买卖合同购房的买家提供专门保障机制。买卖合同可在法定期限内向土地测量局提交登记，使《不动产销售（强制履行）法》规定的相关保障得以适用。
对于2023年12月12日以后签署的买卖合同，卖方须附上近期的房产查询证明。土地测量局规定，合同原则上应在签署后六个月内提交登记。
根据土地测量局现行指引，对于2026年1月1日或之后签署的合同，已不再要求缴纳合同印花税。买家应请律师核实签约当日适用的具体程序。
在房产登记转入您的名下之前，还需取得相关许可。
非欧盟国家公民购买塞浦路斯不动产，须向房产所在地区的地区行政机构申请许可。依据《外国人取得不动产法》（第109章），申请通常使用 COMM 145 表格。
地区行政许可
行政许可申请与签署买卖合同是两个独立程序。根据政府现行指引，目前申请不收取费用，通常约需2至3周处理；具体时间以主管部门为准。
购房数量与规模限制
外国个人或夫妻通常可申请购买最多4,000平方米、用于建造自住住宅的土地，或最多两处物业。两处物业可以是两套住宅，亦可是一套住宅加一间不超过100平方米的商铺，或一间不超过250平方米的办公室。夫妻的额度合并计算。
申请所需文件
COMM 145 申请通常须随附相关证明，包括地籍测量图、产权资料、适用的规划或建筑许可、买卖合同、平面图、财力证明、护照复印件，以及与申请人相关的个人或公司文件。
买卖合同提交登记
正式签署的买卖合同应在法定期限内提交土地测量局登记。现行官方指引规定的期限为签约后六个月，并说明登记所产生的购房者保障。
房产所有权与居留资格不同
购买塞浦路斯房产并不会自动赋予居留身份。希望申请永久居留的非欧盟买家须另外提交申请，并满足适用的移民条件。
投资类永久居留
符合条件的第三国公民可依据投资者加速移民许可程序申请永久居留，此制度在市场上亦常被称为塞浦路斯“黄金签证”。住宅投资类别目前要求向开发商购买首次出售、价值至少€300,000（另加增值税）的房屋或公寓，并证明投资资金来自境外。
收入与家庭条件
主申请人须证明至少€50,000的稳定年收入；配偶另加€15,000，每名受抚养未成年子女另加€10,000。住宅投资类别所要求的合资格收入须来自境外，并以申请时生效的官方条件为准。
审批与许可期限
移民局现行指引预计完整申请的审查期约为两个月。持有人及成年受抚养人的居留权可不设期限，但居留卡通常有效十年，到期需换领。
维持居留许可
合资格投资须持续维持。现行指引还要求每年提交投资仍然有效的证明；如持有人未纳入 GeSY 医疗保障体系，则须维持有效医疗保险。成年家庭成员每三年须提供更新的无犯罪记录证明。若持有人在其他国家取得永久居留或连续离开塞浦路斯两年，许可可能失效。
入籍属于独立程序
塞浦路斯目前不提供以购买房产直接换取国籍的计划。原塞浦路斯投资入籍计划已于2020年11月1日终止，目前并无同等的快速投资入籍制度取代它。
依法归化入籍
投资者日后如拟申请塞浦路斯国籍，须符合申请时适用的普通归化规定。现行通常要求申请前连续合法居住12个月，并在此前十年内累计合法居住至少七年，同时满足良好品行、希腊语B1水平、了解塞浦路斯当代政治及社会情况、拥有合适住所与稳定经济来源等要求。
非欧盟买家的购房、移民及国籍规定会因个人情况而异，亦可能调整。投资类居留与入籍是不同程序，获批居留不保证将来可归化入籍。购房者在签约或依赖任何许可、居留或入籍途径前，应取得独立的塞浦路斯法律及移民专业意见。
适用税务处理取决于买家与具体交易。
VESTA LIVING 的价格会单独列明适用的增值税安排。买家应在签约前获取独立税务意见，尤其是涉及降低税率资格时。
VAT
塞浦路斯现行标准增值税税率为19%。符合规定、购买合资格住宅作为主要及永久住所的买家，可依据适用政策申请5%的优惠税率。申请资格及优惠适用金额须针对具体买家和房产独立核实。
5%优惠税率申请
塞浦路斯税务局通过 Tax For All 提供申请程序及计算指引。不得仅凭房产价格或面积推定必然获批。
产权转让费用
根据土地测量局说明，同一交易已征收增值税的，不另行征收不动产产权转让费。若转让费适用，则须在实际转让时核实法定计算规则及可用优惠。
融资安排
若需银行融资，应尽早申请批准，并确保贷款机构了解与施工进度关联的付款时间表。融资条件完全由买方与贷款机构另行约定。
税务、法律及购房许可规定可能改变，并因个人情况而异。本页仅提供一般信息，不构成法律、税务、财务或投资意见。
在作出决定前，充分了解意向住宅。
对于可售期房住宅，VESTA LIVING 可在预订或签约前提供评估具体住宅所需的资料。