国际买家如何在塞浦路斯购买住宅。

在塞浦路斯购置房产，需要充分了解产权、法律尽职调查、购房合同、适用增值税、相关税费及购置许可。无论您计划移居、购置度假居所，还是将房产作为长期投资，这些事项都至关重要。

非欧盟公民可以购置房产吗？

可以，但须遵守相关法律并取得必要批准。塞浦路斯内政部确认，非欧盟个人及部分受外国控制的公司，通常需要依照《外国人购置不动产法》，获得主管区行政机关的许可。申请使用 COMM 145 表格。

内政部说明，符合条件的买家可申请购置面积不超过 4,000 平方米、用于建造自住房屋的土地，或最多两个单位，例如两套住宅，或一套住宅与符合条件的小型商铺或办公室。根据公布的程序，申请许可不收取费用；在材料完整且有效的情况下，通常约需两至三周处理。

在支付订金或签署协议前，买家应聘请独立的塞浦路斯律师，核实土地所有权、产权登记安排、现有抵押及其他负担、已备案的销售合同、规划及建筑许可证、房屋规格、付款条件，以及竣工和交付安排。购买期房的买家还应审查施工计划、约定交付节点、变更机制和合同救济条款。

标准税率

塞浦路斯标准增值税税率为 19%，包括不符合住宅优惠税率条件的应税新建住宅销售。

符合条件的主要居所

根据 2023 年 6 月之后实施的制度，符合条件的主要居所，其首 130 平方米在房屋价值不超过 €350,000、总价值不超过 €475,000 且总可建面积不超过 190 平方米时，可能适用 5% 的优惠税率；具体仍受资格条件及过渡规定约束。

2026 年改革

自 2026 年 1 月 1 日起，印花税已取消。购置交易适用增值税时，通常无需缴纳土地及测量局的产权转让费，但仍可能产生其他费用。

增值税处理取决于具体交易。PwC 的 2026 年指南指出，自 2026 年 9 月 1 日起，建筑物增值税制度有进一步修订，并附有过渡条款。适用税率及计算方式，应根据具体住宅、获批面积定义、合同日期、买家主要居所资格及税务部门最新指引逐项核实。

增值税适用的面积定义，不应直接等同于房屋宣传材料中的室内面积或有顶盖面积。每项优惠申请均应由塞浦路斯税务顾问审查。

根据 PwC 的 2025 年房地产市场报告，交易总额达 €65 亿，同比增长 8%，交易数量约 25,600 宗。外国买家交易数量增长约 16%。利马索尔占交易总值的 41%；住宅房产交易总值约 €45 亿，占整体市场约 69%。

作为背景，PwC 统计的豪华住宅市场中，超过 €150 万的交易共 203 宗，总值约 €5.5 亿。这表明高端沿海市场是一个独立的高价值细分领域，不能直接作为利马索尔区每一套新建住宅的比较基准。

VESTA LIVING 位于特里米克利尼的住宅融合现代建筑设计、独立私人地块、实用的两居室及三居室布局、A 级能源性能与光伏系统。住宅专为四季舒适居住而设计，将可靠施工、节能、私密性与特罗多斯山麓的宁静环境融为一体，同时便捷连接利马索尔。

为何选择 VESTA LIVING？

我们位于特里米克利尼的精品住宅系列，提供现代两居室及三居室住宅、独立私人地块、注重节能的建筑配置，以及便捷的利马索尔—特罗多斯交通连接。六套已竣工住宅中，有三套目前可预约参观；另有九套已取得全部许可的未来住宅提供期房购买选择。

权威资料

官方指引及专业研究，为您在塞浦路斯购房提供参考。

资料核查日期：2026 年 10 月 9 日。本指南仅供一般参考，不构成法律、房产估值、税务或投资建议。购房费用、优惠资格和产权安排须视具体交易而定。签署房产购置合同前，请咨询独立且具备执业资格的专业顾问。

继续探索

阅读相关指南，了解特里米克利尼的现售住宅。