Покупка дома на Кипре иностранным гражданином.

Приобретая недвижимость на Кипре, важно понимать порядок оформления прав, юридическую проверку, договор купли-продажи, НДС, налоги и необходимые разрешения. Это касается переезда, покупки второго дома и долгосрочных инвестиций.

Actual completed VESTA LIVING home with a private plot in Trimiklini — Современный дом в собственности в Тримиклини

Могут ли граждане стран вне ЕС покупать недвижимость?

Да, при соблюдении законодательства и получении разрешений. Министерство внутренних дел Кипра подтверждает, что гражданам стран вне ЕС и некоторым компаниям под иностранным контролем обычно требуется разрешение компетентной районной администрации согласно Закону о приобретении недвижимого имущества иностранцами. Используется форма COMM 145.

Министерство предусматривает возможность приобретения подходящего участка до 4 000 м² для строительства дома собственного проживания либо до двух объектов — двух жилых единиц или жилья вместе с небольшим магазином либо офисом при соблюдении условий. По опубликованной процедуре заявление бесплатно, а рассмотрение полного и действительного пакета обычно занимает около двух-трёх недель.

Независимая юридическая проверка покупки

До оплаты задатка или подписания договора следует поручить независимому кипрскому юристу проверить собственность на землю, титулы, действующие обременения и ипотеки, депонированные договоры, разрешения на планирование и строительство, характеристики объекта, платежи, условия завершения и передачи. Для off-plan дополнительно изучаются программа строительства, сроки, изменения и договорные меры защиты.

НДС и расходы на покупку

СТАНДАРТНАЯ СТАВКА

НДС 19 %

Стандартная ставка НДС на Кипре — 19 %, включая продажу нового жилья, не отвечающего условиям сниженной ставки.

ПРИ УСЛОВИИ ОСНОВНОГО ПРОЖИВАНИЯ

НДС 5 %

По правилам, действующим после июня 2023 года, ставка 5 % может применяться к первым 130 м² подходящего основного жилья стоимостью до €350 000 при общей цене до €475 000 и общей строительной площади не более 190 м², с важными критериями и переходными положениями.

РЕФОРМА 2026

Гербовый сбор отменён

Гербовый сбор отменён с 1 января 2026 года. Сборы Департамента земель и геодезии за передачу собственности обычно не взимаются, когда покупка облагается НДС. Однако возможны другие расходы.

Режим НДС зависит от сделки. Руководство PwC за 2026 год описывает дополнительные изменения НДС в отношении зданий с 1 сентября 2026 года и переходные положения. Ставку и расчёт необходимо проверить для конкретного объекта, определений разрешённой площади, даты договора, статуса основного жилья покупателя и последних указаний Налогового департамента.

Не следует считать, что определение площади для НДС совпадает с рекламируемой внутренней или крытой площадью дома. Каждое заявление должен проверить кипрский налоговый консультант.

Рынок недвижимости Кипра: итоги 2025 года

Согласно обзору PwC за 2025 год, объём сделок с недвижимостью достиг €6,5 млрд, увеличившись на 8 % за год, при примерно 25 600 сделках. Количество сделок иностранных покупателей выросло приблизительно на 16 %. На Лимасол пришлось 41 % стоимости сделок. Жилая недвижимость составила €4,5 млрд, или около 69 % рынка.

Для сравнения, PwC выделяет 203 сделки в премиальном жилом сегменте стоимостью свыше €1,5 млн на общую сумму около €550 млн. Это подтверждает, что престижный прибрежный рынок является самостоятельным дорогим сегментом, не эквивалентным ориентиру для каждого нового дома района Лимасола.

Резиденции VESTA LIVING в Тримиклини объединяют современную архитектуру, собственные участки, практичные планировки с двумя и тремя спальнями, энергоэффективность класса A и солнечные панели. Дома созданы для комфортной круглогодичной жизни: качественное строительство, эффективность, приватность и спокойствие предгорий Троодоса рядом с Лимасолом.

ПОЧЕМУ VESTA LIVING?

Почему стоит рассмотреть дом VESTA LIVING?

Наша камерная коллекция в Тримиклини — современные дома с двумя и тремя спальнями, собственными участками, энергоэффективными решениями и удобным сообщением по дороге Лимасол — Троодос. Три из шести готовых домов сейчас доступны к просмотру; ещё девять резиденций с полученными разрешениями предлагаются off-plan.

Смотреть доступные дома
Покупка off-plan

Actual completed open-plan living, dining and kitchen area in VESTA LIVING Plot 1250 House 3, Trimiklini — Готовая резиденция VESTA LIVING · участок 1250, Дом 3, Тримиклини

НАДЁЖНЫЕ ИСТОЧНИКИ

Документы и источники

Официальные разъяснения и профессиональные исследования для обоснованной покупки недвижимости на Кипре.

Министерство внутренних дел Кипра — приобретение недвижимости иностранцами
Налоговый департамент Кипра — сниженная ставка НДС 5 %, инструкция
PwC — Налоги и показатели 2026, НДС, стр. 43–48; сборы за передачу, стр. 68–69; гербовый сбор, стр. 73
PwC — Рынок недвижимости Кипра, отчёт за 2025 год
PwC — Обзор рынка 2025 года и статистика иностранных покупателей

Информация проверена 9 октября 2026 года. Руководство носит общий информационный характер и не является юридической, оценочной, налоговой или инвестиционной консультацией. Расходы, право на льготы и оформление собственности зависят от сделки. Перед заключением договора обратитесь к независимым лицензированным консультантам.

ПРОДОЛЖИТЕ ЗНАКОМСТВО

Узнайте больше о Кипре и VESTA LIVING.

Изучите связанные руководства и доступные дома в Тримиклини.

Почему Кипр Постоянное проживание Налоги и переезд Покупка off-plan