Выберите раньше. Следите за понятным графиком строительства. Создайте свой дом.
Покупка off-plan означает приобретение резиденции до завершения строительства. С VESTA LIVING процесс начинается с проекта, имеющего все разрешения, чётких планов и спецификаций, согласованной программы строительства и поэтапных платежей по мере выполнения работ.
Приобретение дома до окончания строительства.
Вы выбираете резиденцию в утверждённом проекте и заключаете договор купли-продажи до завершения строительства. Договор определяет объект, цену, планы, спецификацию, этапы оплаты, строительные обязательства и порядок завершения. Конкретные условия зависят от выбранного дома и подписанных документов.
Более ранний выбор
Пока предложение шире, Вы можете выбрать из доступных резиденций подходящий участок, ориентацию и планировку.
Поэтапная оплата
Платежи могут быть привязаны к согласованным этапам строительства, а не уплачиваться в полном объёме в начале проекта.
Индивидуальные опции
Если стадия строительства и спецификация позволяют, отдельные виды отделки или оснащения можно согласовать до их заказа и установки.
Современные строительные решения
Будущие резиденции VESTA LIVING проектируются с современной теплоизоляцией, энергоэффективной архитектурой и фотоэлектрическими системами согласно окончательным договорным характеристикам.
Прозрачные документы
До заключения договора рассматриваются планы, спецификации, коммерческие условия, программа строительства и график платежей.
Контроль хода строительства
Покупатель может следить за этапами строительства, завершением, осмотром и передачей дома, а не приобретать неизвестный готовый продукт.
Зафиксируйте согласованную цену сегодня.
Одно из главных преимуществ покупки off-plan — возможность согласовать стоимость при подписании договора купли-продажи, не дожидаясь завершения дома.
В период строительства стоимость энергии, материалов и труда может расти. Для объекта и спецификации, согласованных в договоре купли-продажи, последующее повышение этих затрат не меняет договорную цену. Улучшения и изменения по просьбе покупателя согласуются отдельно.
Если во время строительства стоимость земли и жилой недвижимости возрастает, покупатель уже приобрёл право на резиденцию по ранее согласованной цене. Это может дать финансовое преимущество перед покупкой аналогичного дома позднее.
От первого обращения до передачи ключей.
Этапы ниже представлены для удобства. Юридически определяющим документом каждой покупки остаётся подписанный договор купли-продажи.
01 · Выбор
Изучите доступные проекты, типы резиденций, расположение участков, планы и архитектурные визуализации.
02 · Запрос документов
Получите актуальную цену, наличие, планы, спецификацию, программу строительства и предлагаемый график платежей.
03 · Независимая проверка
Привлеките собственного юриста, а при необходимости налогового или финансового консультанта, чтобы проверить недвижимость, продавца, разрешения, договор, НДС и требования к покупателю.
04 · Бронирование и договор
После согласования условий документы о бронировании и продаже фиксируют объект, цену, график, платежи, характеристики и обязательства по завершению.
05 · Строительство и платежи
Работы выполняются по согласованной программе, а платежи вносятся при наступлении договорных строительных этапов.
06 · Обычный срок завершения
Дом, приобретаемый off-plan, обычно завершается примерно через 12–18 месяцев со дня подписания договора купли-продажи в соответствии с согласованным графиком строительства.*
07 · Осмотр и передача
По завершении проводится осмотр, согласованные незавершённые работы устраняются, а передача объекта осуществляется в соответствии с договором.
* Срок предполагает своевременную оплату, подтверждение индивидуальных опций в установленные сроки и отсутствие изменений по просьбе покупателя после согласования или выполнения соответствующих работ и спецификаций.
Что покупателю следует проверить.
Для приобретения off-plan требуется изучить больше документов, чем при покупке готового дома с отдельным титулом, доступным для немедленной передачи. До принятия обязательств независимые консультанты должны проверить всю сделку.
Объект и продавец
Проверьте регистрацию недвижимости, право собственности, ипотеки, другие обременения и актуальную выписку из Земельного реестра.
Разрешения на планирование и строительство
Убедитесь в наличии необходимых разрешений и соответствии приобретаемого дома утверждённой проектной документации.
Планы и площади
Изучите генеральный план, планы этажей, собственный участок, крытые и открытые площади, парковку и возможные общие элементы.
Спецификация
Уточните, что входит в цену: конструкция, утепление, окна, кухня, шкафы, сантехника, электроподготовка, отопление и охлаждение, фотоэлектрические системы, озеленение и другие согласованные работы.
Цена, НДС и график платежей
Подтвердите стоимость, применимую ставку НДС, платёж за бронирование, договорные взносы и строительный этап, которому соответствует каждый платёж.
Завершение и задержки
Изучите плановый срок завершения, допустимые продления, изменения со стороны покупателя, положения о задержке и договорные последствия нарушения обязательств.
Изменения и индивидуальные опции
Фиксируйте разрешённые изменения и опции письменно, включая стоимость, характеристики и возможное влияние на сроки.
Осмотр, дефекты и гарантии
Уточните процедуру осмотра до передачи, устранения недоделок и гарантии, предоставляемые на резиденцию.
Регистрация и титул собственности
Попросите юриста объяснить депонирование договора купли-продажи, сертификаты завершения, регистрацию готового объекта и дальнейшую передачу отдельного титула при его оформлении.
Важность договора купли-продажи и его депонирования в Земельном реестре.
Законодательство Кипра предусматривает особую защиту покупателей, приобретающих недвижимость по договору до передачи отдельного титула. Письменный договор может быть депонирован в Департаменте земель и геодезии в установленный срок, чтобы применялись гарантии Закона о продаже недвижимого имущества (принудительном исполнении).
Для договоров, заключённых после 12 декабря 2023 года, продавец обязан приложить актуальный поисковый сертификат по объекту (Search Certificate). Департамент земель и геодезии указывает, что договор обычно следует депонировать в течение шести месяцев после подписания.
Согласно текущим разъяснениям DLS, по договорам, полностью подписанным с 1 января 2026 года, гербовый сбор больше не требуется. Покупателям рекомендуется уточнить применимую на дату подписания процедуру у юриста.
Для регистрации недвижимости на Ваше имя требуется дополнительное разрешение.
Граждане государств за пределами Европейского союза, приобретающие недвижимость на Кипре, должны получить разрешение районной администрации соответствующего округа. Заявление подаётся по форме COMM 145 в соответствии с Законом о приобретении недвижимого имущества иностранцами (глава 109).
Разрешение районной администрации
Процедура разрешения не является частью самого договора купли-продажи. Согласно правительственным сведениям, пошлина за заявление сейчас отсутствует, а обычное рассмотрение занимает около 2–3 недель.
Ограничения по объектам
Иностранный гражданин или пара могут, как правило, получить разрешение на участок до 4 000 м² для строительства дома для собственного проживания либо на два объекта. Это могут быть два жилых объекта либо одно жильё вместе с магазином до 100 м² или офисом до 250 м². Лимит применяется к паре совместно.
Подтверждающие документы
К заявлению COMM 145 прилагаются документы, которые могут включать кадастровый план, информацию о титуле, разрешения на планирование или строительство, договор купли-продажи, планы этажей, подтверждение финансового положения, копии паспортов и другие личные или корпоративные документы заявителя.
Депонирование договора купли-продажи
Подписанный договор необходимо депонировать в Департаменте земель и геодезии в установленный законом срок. Действующие разъяснения DLS предусматривают шесть месяцев с даты подписания и описывают возникающие при депонировании гарантии покупателя.
Вид на жительство — отдельная процедура
Приобретение недвижимости на Кипре само по себе не даёт права на проживание. Покупателю из страны вне ЕС, желающему получить постоянный вид на жительство, необходимо отдельно обратиться за разрешением и выполнить действующие иммиграционные условия.
Постоянное проживание через инвестиции
По ускоренной процедуре иммиграционного разрешения для инвесторов, которую на рынке часто называют кипрской «золотой визой», отвечающий условиям гражданин третьей страны может подать заявление на постоянное проживание. Для жилой недвижимости действующие критерии требуют первой продажи дома или квартиры девелоперской компанией стоимостью не менее €300 000 плюс НДС. Необходимо подтвердить зарубежное происхождение инвестируемых средств.
Требования к доходам и семье
Основной заявитель должен подтвердить стабильный годовой доход не менее €50 000. Сумма увеличивается на €15 000 для супруга или супруги и на €10 000 за каждого несовершеннолетнего ребёнка-иждивенца. Для жилой недвижимости соответствующий доход должен поступать из-за рубежа с учётом официальных критериев на дату подачи.
Срок рассмотрения и действия
Действующие разъяснения Миграционного департамента предусматривают ориентировочно два месяца для рассмотрения полного заявления. Право постоянного проживания не ограничено сроком для владельца и взрослых иждивенцев, а карта резидента выдаётся на десять лет и подлежит замене после истечения срока.
Сохранение разрешения
Инвестиция должна сохраняться. Действующие правила также требуют ежегодного подтверждения владения инвестицией и наличия медицинской страховки при отсутствии покрытия GESY. Взрослые члены семьи должны представлять обновлённые справки об отсутствии судимости каждые три года. Разрешение может утратить силу при получении постоянного проживания за рубежом или отсутствии на Кипре в течение двух лет.
Гражданство — отдельный путь
Кипр в настоящее время не предоставляет гражданство в обмен на инвестиции в недвижимость. Прежняя Кипрская инвестиционная программа прекращена с 1 ноября 2020 года, и аналогичной ускоренной программы гражданства за инвестиции нет.
Натурализация
Инвестор, который позднее захочет получить гражданство Кипра, должен соответствовать обычным требованиям натурализации, действующим на тот момент. В настоящее время правила обычно предусматривают 12 месяцев непрерывного законного проживания перед обращением и не менее семи лет законного проживания в предшествующие десять лет, а также благонадёжность, знание греческого на уровне B1, знакомство с современной политической и социальной жизнью Кипра, подходящее жильё и стабильные финансовые ресурсы.
Требования к покупателям из стран вне ЕС, иммиграции и гражданству зависят от личных обстоятельств и могут меняться. Разрешение инвестора на проживание не равно гражданству и не гарантирует натурализации. До подписания договора или расчёта на какую-либо процедуру покупателям следует получить независимую юридическую и иммиграционную консультацию на Кипре.
Министерство внутренних дел Кипра — покупка недвижимости иностранцами →
Миграционный департамент Кипра — разрешения для инвесторов →
Министерство внутренних дел Кипра — гражданство по натурализации →
Налогообложение зависит от покупателя и условий сделки.
Цены VESTA LIVING показываются с отдельным указанием применимого НДС. До подписания договора рекомендуется получить независимую налоговую консультацию, особенно если возможна сниженная ставка НДС.
НДС
Стандартная ставка НДС на Кипре сейчас составляет 19 %. Покупатели, отвечающие условиям программы и приобретающие подходящее жильё в качестве основного и постоянного дома, могут подать заявление о применении сниженной ставки 5 % по действующим правилам. Право на льготу и объём применения ставки устанавливаются индивидуально для покупателя и объекта.
Заявление на сниженную ставку 5 %
Налоговый департамент Кипра предоставляет процедуру подачи заявления и правила расчёта через Tax For All. Нельзя считать одобрение автоматическим только по цене или площади недвижимости.
Сборы за передачу собственности
Департамент земель и геодезии указывает, что при обложении сделки НДС сбор за передачу прав на ту же недвижимость не взимается. Если сбор применяется, законодательные правила и доступные уменьшения следует проверять на момент передачи.
Финансирование
Если необходим банковский кредит, получите предварительное одобрение заблаговременно и убедитесь, что кредитор учитывает график строительных платежей. Условия финансирования определяются исключительно отношениями покупателя и банка.
Налоговые, юридические и разрешительные правила могут меняться и зависят от личных обстоятельств. Эта страница носит информационный характер и не является юридической, налоговой, финансовой или инвестиционной консультацией.
Налоговый департамент Кипра — правила сниженного НДС 5 % →
Министерство внутренних дел Кипра — покупка недвижимости →
Полный комплект информации об объекте до принятия обязательств.
По доступным резиденциям off-plan VESTA LIVING может предоставить сведения, необходимые для оценки выбранного дома до бронирования или подписания договора.
Девять резиденций с полным пакетом разрешений в четырёх проектах Тримиклини.
Изучите участки 1252, 1260, 1306 и 1331, затем запросите актуальный комплект документов по заинтересовавшей Вас резиденции.