ПОЧЕМУ КИПРМЕЖДУНАРОДНАЯ ЖИЗНЬ · НЕДВИЖИМОСТЬ · ПЕРЕЕЗД
СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ ДОМ. ЕВРОПЕЙСКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ.

Откройте новый образ жизни, возможность владеть недвижимостью и строить будущее на Кипре.

Средиземноморская жизнь. Европейская основа. Место, которое станет Вашим домом.

Кипр сочетает членство в ЕС, международные связи и тёплый средиземноморский образ жизни для семей, пенсионеров и покупателей недвижимости со всего мира. Подходящие покупатели из стран вне ЕС могут также изучить возможность постоянного проживания через инвестиции при соблюдении законодательства.

Actual completed VESTA LIVING Trimiklini home with white and navy facade, entrance gate and pine trees
Готовая резиденция VESTA LIVING · Тримиклини
ЕСЧлен ЕС с 2004 года
€Евро как валюта с 2008 года
€300kМинимальный порог подходящей инвестиции в жильё для иммиграционной программы инвесторов, плюс НДС
15%Стандартный корпоративный налог в 2026 году
ПРЕИМУЩЕСТВА КИПРА

Европейская основа. Средиземноморские возможности.

Изучите практические причины привлекательности Кипра для международных семей, пенсионеров, специалистов и покупателей жилья.

Geographic map highlighting Cyprus between Europe, the Middle East and Africa
Кипр на пересечении Европы, Ближнего Востока и Африки
ЕВРОПЕЙСКАЯ НАДЁЖНОСТЬ

Членство в ЕС и евро

Кипр входит в ЕС с 2004 года и в еврозону с 2008 года. Членство в ЕС обеспечивает развитую европейскую нормативную и экономическую среду; иммиграционные правила по гражданству сохраняют силу.

МЕЖДУНАРОДНЫЕ СВЯЗИ

Стратегическое расположение

Располагаясь между Европой, Азией и Африкой, Кипр предлагает международное авиасообщение и сформировавшуюся базу для трансграничной деловой и личной деятельности.

ЖИЗНЬ КРУГЛЫЙ ГОД

Средиземноморский образ жизни

Побережье, традиционные деревни, горные пейзажи Троодоса, культурное наследие и продолжительный сезон отдыха на природе предлагают множество способов наслаждаться жизнью на острове.

УВЕРЕННОСТЬ В СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности и защита покупателя

Законодательство Кипра предусматривает защиту через депонирование договора и его принудительное исполнение. Покупателям из стран вне ЕС обычно требуется отдельное разрешение на приобретение; каждому покупателю следует привлечь независимого юриста.

ДЛЯ ПОДХОДЯЩИХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ИЗ-ЗА ПРЕДЕЛОВ ЕС

Возможности постоянного проживания

Одна из категорий иммиграционных разрешений для инвесторов основана на первой продаже нового дома стоимостью не менее €300 000 плюс НДС с жёсткими требованиями к платежам, доходам и другим критериям. Покупка жилья не гарантирует резидентства.

МЕЖДУНАРОДНЫЕ СЕМЬИ

Налоги и пенсионное планирование

Для соответствующих условиям лиц могут иметь значение правила налогового резидентства, иностранных пенсий, non-domiciled и занятости. Иммиграция, налоговое резидентство и льготы НДС — разные вопросы.

МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС И НАЛОГИ

Современная налоговая система и мировая сеть соглашений

Кипр предлагает развитые юридические, бухгалтерские и консультационные услуги, а также соглашения об избежании двойного налогообложения более чем с 65 странами и юрисдикциями. Реформа 2026 года повысила корпоративный налог до 15 %, одновременно снизив SDC с подходящих дивидендов с 17 % до 5 % с учётом домицилия и переходных правил.

РЫНОЧНАЯ СИТУАЦИЯ

Рынок недвижимости с международным спросом

PwC сообщила о сделках с недвижимостью примерно на €6,5 млрд в 2025 году при росте активности иностранных покупателей по сравнению с предыдущим годом. Исторические показатели не гарантируют цены перепродажи или доходности.

НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА 2026 ГОДА

Международный бизнес, реформа налогообложения дивидендов и соглашения об избежании двойного налогообложения.

Кипр сохраняет развитую международную деловую и налоговую среду. Реформа 2026 года объединила повышение стандартного корпоративного налога с 12,5 % до 15 % со снижением Специального взноса на оборону (SDC) с соответствующих дивидендов с 17 % до 5 %.

КОРПОРАТИВНЫЙ НАЛОГ15%Стандартная ставка 2026 года
НАЛОГ НА ДИВИДЕНДЫ5%Применимая ставка SDC
НАЛОГОВЫЕ СОГЛАШЕНИЯ65+Страны и юрисдикции

Ставка SDC 5 % обычно относится к дивидендам физических лиц — налоговых резидентов Кипра с домицилием. Соответствующие требованиям лица non-domiciled, как правило, освобождены от SDC на дивиденды. По переходным правилам дивиденды кипрских компаний из прибыли до конца 2025 года могут облагаться SDC 17 %, если выплачены до 31 декабря 2031 года. Возможны другие взносы и меры против уклонения.

Кипр имеет широкую сеть соглашений об избежании двойного налогообложения более чем с 65 странами и юрисдикциями. В зависимости от договора, резидентства и источника дохода соглашения могут распределять налоговые права и уменьшать двойное налогообложение трансграничной деятельности. Льготы не автоматические — каждый договор следует изучать отдельно.

ПЕНСИОННАЯ ЖИЗНЬ И ВТОРОЙ ДОМ

Больше солнца. Больше возможностей наслаждаться жизнью.

Кипр привлекает пенсионеров и потенциальных владельцев второго дома из Великобритании, Германии, Скандинавии и других стран Северной Европы, которые ценят более мягкую зиму, отдых на природе, доступ к медицине и средиземноморский образ жизни.

Completed VESTA LIVING home and landscaped garden in Trimiklini
Уютный дом с собственным участком в Тримиклини
КЛИМАТ

Продолжительные солнечные сезоны

Заместительное министерство туризма Кипра описывает продолжительное сухое лето, мягкие зимы и обилие солнца, включая декабрь и январь. Расположенный выше в предгорьях Тримиклини отличается более прохладными сезонами, чем побережье.

РАСХОДЫ СЕМЬИ

Возможность иного уровня стоимости жизни

Индекс цен на потребление домашних хозяйств Eurostat за 2025 год составляет 89,2 для Кипра при среднем по ЕС 100 — ниже Германии, Швеции, Дании и Норвегии. Расходы отличаются между семьями и районами; конкретная экономия не гарантируется, особенно в сравнении с Великобританией.

ОБРАЗ ЖИЗНИ

Привлекательные условия для пенсионного возраста

Собственный сад, доброжелательные сообщества, отдых круглый год и близость моря и гор особенно привлекательны для тех, кто ищет спокойный образ жизни.

На Кипре есть государственные, частные и специализированные медицинские учреждения. Право на GeSY, частное страхование, медицинские условия британского S1 и иммиграционные разрешения необходимо оценивать индивидуально. Некоторые получатели британской государственной пенсии могут иметь право зарегистрировать форму S1 для доступа к медицине Кипра по установленным правилам.

МЕДИЦИНА В УДОБНОЙ ДОСТУПНОСТИ

Местная помощь и широкая больничная сеть Лимасола.

Дома VESTA LIVING в Тримиклини имеют доступ к медицинской диагностике в соседних горных общинах, а также к крупным государственным, частным и специализированным учреждениям Лимасола.

Наш гид по медицине Кипра

ПОЧЕМУ VESTA LIVING?

Другой формат собственности в районе Лимасола.

VESTA LIVING предлагает камерную коллекцию из 15 современных резиденций с двумя и тремя спальнями в Тримиклини: собственные участки, современная отделка, энергоэффективность класса A и более спокойная жизнь среди предгорий.

Authentic completed VESTA LIVING Plot 1251 House 1 and landscaped private plot, Trimiklini
Готовая резиденция VESTA LIVING · Тримиклини
ДОСТУПНО СЕЙЧАС

6 готовых домов — осталось только 3

Из шести построенных резиденций VESTA LIVING три сейчас доступны для индивидуального просмотра и немедленного заселения при наличии.

ВОЗМОЖНОСТЬ OFF-PLAN

9 будущих резиденций

Девять новых домов с полным пакетом разрешений предлагаются off-plan, чтобы покупатели могли выбрать подходящий участок и планировку.

МЕЖДУНАРОДНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

Потенциальная возможность получить право проживания

Некоторые готовые и будущие дома могут соответствовать ценовому порогу для инвестиционной иммиграционной программы с учётом текущей цены и НДС. Одобрение также зависит от юридических, финансовых, платёжных и личных критериев покупателя. Изучите актуальные цены и получите независимую профессиональную консультацию.

ПЛАНЫ ДАЛЬНЕЙШЕГО РАЗВИТИЯ

Дополнительные дома в Тримиклини

Помимо текущей коллекции из 15 резиденций, VESTA LIVING планирует развивать новые жилые объекты в районе Тримиклини. Эти долгосрочные планы не входят в девять будущих домов с полным пакетом разрешений. Расположение, характеристики, разрешения и сроки будут сообщены после подтверждения.

РАЙОН ЛИМАСОЛА · ОСОБЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Почему стоит купить недвижимость в районе Лимасола?

Пользуйтесь связями и услугами района Лимасола, выбирая жильё с большей приватностью, пространством на свежем воздухе и привлекательным образом жизни в предгорьях.

Руководство по недвижимости района Лимасола

Authentic Molos waterfront in Limassol, with the Mediterranean sea, seafront promenade, greenery and city skyline
Набережная Молос, Лимасол · Фото: All About Limassol.
ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ ДОМ · СОБСТВЕННЫЙ УЧАСТОК

Сравнивайте дом, а не только почтовый индекс.

Узнайте разницу между современной квартирой в Лимасоле и готовой отдельной резиденцией VESTA LIVING с собственным садом.

Architectural rendering of a contemporary low-rise apartment complex, illustrating the Limassol apartment comparison
Типичный многоквартирный дом · сравнение с ЛимасоломИллюстративная архитектурная визуализация малоэтажного жилого комплекса, не фотография конкретного объекта или одной из ценовых позиций сравнения.
Actual completed VESTA LIVING detached home with its private garden and outdoor space in Trimiklini
Отдельная резиденция и собственный сад · VESTA LIVINGРеальный готовый дом VESTA LIVING на участке 1251, Дом 1, Тримиклини. Фото построенной резиденции; наличие различается между домами.

Для кипрских покупателей, рассматривающих новую квартиру в Лимасоле, VESTA LIVING предлагает привлекательную альтернативу: готовый современный отдельно стоящий дом в Тримиклини, энергоэффективность класса A и собственный участок, при сохранении доступа к городским школам, работе, медицине и побережью.

Например, готовый отдельный дом VESTA LIVING с двумя спальнями предлагается по цене 325 000 € + НДС, с общей крытой площадью 102 м² и собственным участком 309 м². Для сравнения, объявления о новых квартирах с двумя спальнями в Лимасоле включают цены около 390 000 € + НДС в развивающихся пригородах, примерно 475 000–500 000 € + НДС в сформировавшихся районахи 650 000 € и более в отдельных престижных местах. Это примеры конкретных предложений, не абсолютные минимальные цены рынка; площади, стадия строительства и определения площади различаются. Сравнение новых объектов с источниками →

СОБСТВЕННОСТЬ НА ВАШИХ УСЛОВИЯХ

Дом для личного отдыха с возможностью управления.

Собственники, проводящие на Кипре лишь часть года, могут узнать об управлении недвижимостью VESTA LIVING, включая возможную краткосрочную туристическую аренду в отсутствие владельца. Аренда зависит от соответствия объекта требованиям, обязательной туристической регистрации, разрешений, страховки, налогов и отдельно согласованных условий управления.

Actual completed VESTA LIVING open-plan living and kitchen area with fireplace in Trimiklini
Реальная готовая гостиная и кухня VESTA LIVING · Тримиклини.
СЛЕДУЮЩАЯ ГЛАВА ВАШЕЙ ЖИЗНИ

Откройте Кипр. Познакомьтесь с Тримиклини. Найдите свой дом с VESTA LIVING.

Выбор дома за рубежом — это больше, чем покупка недвижимости. Откройте окружение, стиль жизни и комфорт собственного частного дома.

Actual completed VESTA LIVING open-plan living room with fireplace and kitchen in Trimiklini
Гостиная с камином и открытой планировкой в готовом доме VESTA LIVING