Zakup domu na Cyprze przez nabywców z zagranicy.

Czy obywatele państw spoza UE mogą kupić nieruchomość?

Tak, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów i wymaganych zezwoleń. Cypryjskie Ministerstwo Spraw Wewnętrznych wskazuje, że osoby fizyczne spoza UE oraz niektóre spółki kontrolowane przez podmioty zagraniczne zasadniczo potrzebują zezwolenia właściwej administracji dystryktu na podstawie ustawy Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law. Do wniosku służy formularz COMM 145.

Ministerstwo opisuje możliwość nabycia kwalifikującej się działki o powierzchni do 4 000 m² pod budowę domu na własne potrzeby lub maksymalnie dwóch jednostek, którymi mogą być dwa lokale mieszkalne albo lokal mieszkalny oraz niewielki lokal handlowy lub biurowy spełniający warunki. Opublikowana procedura przewiduje bezpłatne wnioski, rozpatrywane zwykle w ciągu około dwóch–trzech tygodni po złożeniu kompletnej i poprawnej dokumentacji.

Niezależna weryfikacja przed zakupem

Przed wpłatą zaliczki lub podpisaniem umowy warto zlecić niezależnemu cypryjskiemu prawnikowi sprawdzenie własności gruntu, statusu tytułu własności, istniejących obciążeń i hipotek, złożonych umów sprzedaży, pozwoleń planistycznych i budowlanych, specyfikacji nieruchomości, terminów płatności oraz procedury odbioru. Przy zakupie domu oferowanego przed wybudowaniem należy dodatkowo przeanalizować harmonogram realizacji, umowne terminy przekazania, dopuszczalne zmiany i środki ochrony prawnej kupującego.