Wybierz wcześniej. Śledź jasny harmonogram budowy. Dopasuj dom do siebie.
Zakup na etapie budowy oznacza nabycie rezydencji przed zakończeniem prac budowlanych. W VESTA LIVING proces rozpoczyna się od projektu posiadającego pełne pozwolenia, jasnych planów i specyfikacji, uzgodnionego harmonogramu budowy oraz płatności etapowych powiązanych z postępem prac.
Zakup domu przed zakończeniem budowy.
Wybierasz rezydencję w zatwierdzonym projekcie i zawierasz umowę sprzedaży przed zakończeniem budowy. Umowa określa nieruchomość, cenę, plany, specyfikację, etapy płatności, zobowiązania budowlane oraz zasady ukończenia inwestycji. Dokładne warunki zawsze wynikają z dokumentacji podpisanej dla konkretnej rezydencji.
Większy wybór
Wybierz spośród dostępnych rezydencji, gdy nadal istnieje większy wybór położenia działki, orientacji i układu domu.
Płatności etapowe
Płatności mogą być powiązane z uzgodnionymi etapami budowy zamiast wymagać zapłaty całej ceny zakupu na początku.
Wybór wykończeń przez kupującego
Jeżeli pozwala na to etap budowy i specyfikacja, wybrane materiały lub opcje mogą zostać uzgodnione przed ich zamówieniem lub montażem.
Parametry nowego budownictwa
Nadchodzące domy VESTA LIVING są projektowane z wykorzystaniem nowoczesnej izolacji, rozwiązań energooszczędnych i instalacji fotowoltaicznej, zgodnie z ostateczną specyfikacją umowną.
Jasna dokumentacja
Plany, specyfikacje, warunki handlowe, harmonogram budowy i plan płatności są przedstawiane do przeglądu przed zawarciem umowy.
Wgląd w postęp realizacji
Kupujący może śledzić realizację rezydencji od budowy przez ukończenie, odbiór i przekazanie, zamiast kupować nieznany gotowy produkt.
Zabezpiecz uzgodnioną dziś cenę zakupu.
Jedną z kluczowych zalet zakupu na etapie budowy jest możliwość uzgodnienia ceny w chwili podpisania Umowy Sprzedaży, zamiast czekania do ukończenia domu.
W okresie budowy mogą wzrosnąć koszty energii, materiałów budowlanych i robocizny. W odniesieniu do rezydencji i specyfikacji uzgodnionych w Umowie Sprzedaży późniejsze wzrosty tych kosztów nie zmieniają zakontraktowanej ceny zakupu. Ulepszenia lub zmiany zamówione przez kupującego są uzgadniane oddzielnie.
Jeżeli w okresie budowy wzrosną wartości gruntów i nieruchomości mieszkaniowych, kupujący ma już zabezpieczoną rezydencję po wcześniejszej cenie umownej. Może to stanowić istotną korzyść finansową w porównaniu z zakupem podobnej nieruchomości w późniejszym terminie.
Od zapytania do przekazania domu.
Poniższa sekwencja ma charakter praktycznego przewodnika. Dla każdego zakupu dokumentem nadrzędnym pozostaje podpisana Umowa Sprzedaży.
01 · Wybierz
Zapoznaj się z dostępnymi projektami, typem rezydencji, położeniem działki, planami i wizualizacjami architektonicznymi.
02 · Poproś o kompletny pakiet informacyjny
Otrzymaj aktualną cenę, dostępność, plany, specyfikację, harmonogram budowy i proponowany plan płatności.
03 · Niezależna weryfikacja
Wyznacz własnego prawnika oraz, w razie potrzeby, doradcę podatkowego lub finansowego do weryfikacji nieruchomości, sprzedającego, pozwoleń, umowy, zasad VAT i wymogów dotyczących kupującego.
04 · Rezerwacja i umowa
Po uzgodnieniu warunków dokumentacja rezerwacyjna i sprzedażowa określa rezydencję, cenę, uzgodniony harmonogram, płatności, specyfikacje i zobowiązania dotyczące ukończenia.
05 · Budowa i płatności
Budowa przebiega zgodnie z uzgodnionym harmonogramem, a płatności stają się wymagalne na etapach określonych w umowie.
06 · Typowy okres realizacji
Dom kupiony na etapie budowy jest zazwyczaj ukończony w ciągu około 12–18 miesięcy od daty podpisania Umowy Sprzedaży, zgodnie z uzgodnionym harmonogramem budowy.*
07 · Odbiór i przekazanie
Po ukończeniu rezydencja jest poddawana odbiorowi, uzgodnione zaległe elementy są usuwane, a proces przekazania odbywa się zgodnie z umową.
* Termin realizacji zakłada dokonywanie płatności w terminie, zatwierdzanie wyborów kupującego w wymaganych terminach oraz brak zmian zamawianych przez kupującego po uzgodnieniu lub wykonaniu odpowiednich prac i specyfikacji.
Co kupujący powinien zweryfikować.
Zakup na etapie budowy wymaga szerszej dokumentacji niż zakup ukończonego domu z odrębnym tytułem własności możliwym do natychmiastowego przeniesienia. Przed podjęciem zobowiązania niezależni doradcy kupującego powinni przeanalizować całą transakcję.
Nieruchomość i sprzedający
Potwierdź dane zarejestrowanej nieruchomości, własność, ewentualne hipoteki lub inne obciążenia oraz aktualne informacje z rejestru gruntów.
Pozwolenia planistyczne i budowlane
Potwierdź pozwolenia dotyczące inwestycji oraz zgodność kupowanej rezydencji z zatwierdzoną dokumentacją projektu.
Plany i metraże
Sprawdź plan zagospodarowania, rzuty kondygnacji, prywatną działkę, powierzchnie kryte i odkryte, miejsca parkingowe oraz elementy wspólne.
Specyfikacja
Ustal, co obejmuje cena: konstrukcję, izolację, okna, kuchnię, szafy, ceramikę sanitarną, instalacje elektryczne, ogrzewanie/chłodzenie, fotowoltaikę, zagospodarowanie terenu i inne uzgodnione elementy.
Cena, VAT i harmonogram płatności
Potwierdź cenę zakupu, sposób naliczenia VAT, płatność rezerwacyjną, raty umowne oraz etap budowy powiązany z każdą płatnością.
Ukończenie i opóźnienia
Sprawdź docelowy termin ukończenia, dopuszczalne przedłużenia, zmiany kupującego, postanowienia dotyczące opóźnień oraz konsekwencje umowne w razie niewykonania zobowiązań.
Zmiany i wybory
Wszelkie zatwierdzone wybory lub zmiany kupującego zapisuj na piśmie wraz z kosztem, specyfikacją i ewentualnym wpływem na termin realizacji.
Odbiór, usterki i gwarancje
Zapoznaj się z procedurą odbioru przed przekazaniem, sposobem usuwania zaległych elementów oraz gwarancjami objętymi sprzedażą rezydencji.
Rejestracja i tytuł własności
Poproś prawnika o wyjaśnienie procedury złożenia Umowy Sprzedaży do depozytu w DLS, dokumentów ukończenia, rejestracji ukończonej rezydencji oraz późniejszego przeniesienia odrębnego tytułu własności, gdy stanie się dostępny.
Umowa Sprzedaży i jej złożenie do depozytu w DLS mają znaczenie.
Prawo cypryjskie przewiduje szczególną ochronę dla kupujących nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży przed przeniesieniem odrębnego tytułu własności. Pisemna Umowa Sprzedaży może zostać złożona do depozytu w Departamencie Gruntów i Pomiarów (DLS) w ustawowym terminie, aby zastosowanie mogły mieć zabezpieczenia wynikające z przepisów o szczególnym wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości.
W przypadku umów zawartych po 12 grudnia 2023 r. sprzedający jest zobowiązany do dołączenia do umowy aktualnego Search Certificate (urzędowego zaświadczenia DLS o stanie rejestrowym nieruchomości). DLS wskazuje, że umowę należy co do zasady złożyć do depozytu w ciągu sześciu miesięcy od podpisania.
W przypadku umów podpisanych w całości od 1 stycznia 2026 r. aktualne wytyczne DLS nie wymagają już opłaty skarbowej od umowy. Kupujący powinien zlecić swojemu prawnikowi potwierdzenie procedury obowiązującej w dniu podpisania.
Przed przeniesieniem prawa własności na nabywcę wymagane jest dodatkowe zezwolenie.
Obywatele państw spoza Unii Europejskiej nabywający nieruchomość na Cyprze muszą uzyskać zezwolenie administracji dystryktu, w którym położona jest nieruchomość. Wniosek składa się na formularzu COMM 145 na podstawie Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109.
Zezwolenie administracji dystryktu
Procedura uzyskania zezwolenia jest odrębna od Umowy Sprzedaży. Zgodnie z informacjami rządowymi obecnie nie pobiera się opłaty za wniosek, a rozpatrzenie trwa zazwyczaj około 2–3 tygodni.
Limity dotyczące nabywanej nieruchomości
Cudzoziemiec lub małżeństwo cudzoziemców może co do zasady uzyskać zezwolenie na grunt o powierzchni do 4 000 m² pod budowę domu przeznaczonego do własnego zamieszkania albo na maksymalnie dwie jednostki. Limit dwóch jednostek może obejmować dwa lokale mieszkalne albo jeden lokal mieszkalny wraz ze sklepem do 100 m² lub biurem do 250 m². Limit dotyczy małżeństwa łącznie.
Dokumenty uzupełniające
Do wniosku COMM 145 dołącza się dokumenty, które mogą obejmować plan katastralny, informacje z tytułu własności, pozwolenia planistyczne lub budowlane, Umowę Sprzedaży, rzuty kondygnacji, dowody sytuacji finansowej, kopie paszportów oraz inną dokumentację osobistą lub korporacyjną dotyczącą wnioskodawcy.
Zdeponowanie Umowy Sprzedaży w DLS
Podpisaną Umowę Sprzedaży należy złożyć do depozytu w DLS w ustawowym terminie. Aktualne wytyczne DLS przewidują sześciomiesięczny termin od dnia podpisania i opisują zabezpieczenia kupującego wynikające z depozytu umowy.
Pobyt to odrębna procedura
Sam zakup nieruchomości na Cyprze nie daje prawa pobytu. Kupujący spoza UE, który chce uzyskać pobyt stały, musi złożyć odrębny wniosek i spełnić odpowiednie kryteria imigracyjne.
Pobyt stały przez inwestycję
W ramach przyspieszonej procedury Immigration Permit dla inwestorów, często określanej komercyjnie jako cypryjska „Golden Visa”, kwalifikujący się obywatel państwa trzeciego może ubiegać się o pobyt stały. W przypadku ścieżki opartej na nieruchomości mieszkalnej aktualne kryteria wymagają zakupu domu lub mieszkania z rynku pierwotnego od firmy deweloperskiej o wartości co najmniej €300 000 + VAT. Należy wykazać, że środki inwestycyjne pochodzą z zagranicy.
Wymogi dotyczące dochodu i rodziny
Główny wnioskodawca musi wykazać pewny roczny dochód w wysokości co najmniej €50 000. Wymagana kwota wzrasta o €15 000 dla małżonka i o €10 000 dla każdego małoletniego dziecka pozostającego na utrzymaniu. W przypadku ścieżki opartej na nieruchomości mieszkaniowej kwalifikujący dochód powinien pochodzić z zagranicy, zgodnie z oficjalnymi kryteriami obowiązującymi w chwili składania wniosku.
Procedura i czas rozpatrzenia
Aktualne wytyczne Migration Department wskazują szacowany czas rozpatrzenia kompletnego wniosku na około dwa miesiące. Prawo pobytu ma bezterminową ważność dla posiadacza i dorosłych osób pozostających na utrzymaniu, natomiast karta pobytu jest wydawana na dziesięć lat i po upływie tego okresu wymaga wymiany.
Warunki utrzymania zezwolenia
Inwestycja musi zostać utrzymana. Aktualne wytyczne wymagają również corocznego potwierdzania utrzymania inwestycji, a w przypadku osób nieobjętych GESY – ważnego ubezpieczenia zdrowotnego. Dorośli członkowie rodziny muszą co trzy lata przedstawiać aktualne zaświadczenia o niekaralności. Zezwolenie może utracić ważność, jeżeli posiadacz uzyska pobyt stały za granicą lub będzie nieobecny na Cyprze przez dwa lata.
Obywatelstwo to odrębna ścieżka
Cypr nie oferuje obecnie obywatelstwa w zamian za inwestycję w nieruchomość. Dawny Cyprus Investment Programme zakończono 1 listopada 2020 r. i nie został on zastąpiony równoważnym przyspieszonym programem obywatelstwa przez inwestycję.
Naturalizacja
Inwestor, który w przyszłości chce ubiegać się o obywatelstwo cypryjskie, musi spełnić zwykłe wymogi naturalizacyjne obowiązujące w danym czasie. Obecne zasady co do zasady wymagają 12 miesięcy nieprzerwanego legalnego pobytu bezpośrednio przed złożeniem wniosku oraz co najmniej siedmiu lat legalnego pobytu w okresie poprzednich dziesięciu lat, a także niekaralności, znajomości języka greckiego na poziomie B1, wiedzy o współczesnej rzeczywistości politycznej i społecznej Cypru, odpowiedniego zakwaterowania i stabilnych środków finansowych.
Wymogi dotyczące kupujących spoza UE, imigracji i obywatelstwa mogą zależeć od indywidualnej sytuacji i mogą ulegać zmianom. Procedura pobytu inwestorskiego jest odrębna od obywatelstwa i nie gwarantuje naturalizacji. Przed podpisaniem umowy lub poleganiem na jakimkolwiek zezwoleniu, prawie pobytu czy ścieżce do obywatelstwa kupujący powinien uzyskać niezależną poradę prawną i imigracyjną na Cyprze.
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych Cypru – zakup nieruchomości przez cudzoziemców →
Migration Department – zezwolenia pobytowe dla inwestorów →
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych Cypru – obywatelstwo przez naturalizację →
Opodatkowanie zależy od kupującego i rodzaju transakcji.
Ceny VESTA LIVING są prezentowane z osobnym wskazaniem właściwego sposobu naliczenia VAT. Przed podpisaniem umowy kupujący powinien uzyskać niezależną poradę podatkową, szczególnie jeżeli może mieć zastosowanie obniżona stawka VAT.
VAT
Standardowa stawka VAT na Cyprze wynosi obecnie 19%. Kwalifikujący się kupujący nabywający odpowiednią nieruchomość na główne i stałe miejsce zamieszkania mogą ubiegać się o obniżoną stawkę VAT 5% zgodnie z obowiązującymi zasadami. Kwalifikowalność oraz zakres, do którego stosuje się obniżoną stawkę, muszą zostać potwierdzone indywidualnie dla danego kupującego i nieruchomości.
Wniosek o obniżoną stawkę VAT 5%
Cypryjski urząd podatkowy udostępnia procedurę składania wniosku i wytyczne dotyczące obliczeń za pośrednictwem Tax For All. Nie należy zakładać przyznania obniżonej stawki wyłącznie na podstawie ceny lub powierzchni nieruchomości.
Opłaty transferowe
DLS wskazuje, że za tę samą transakcję nie pobiera się opłaty za przeniesienie nieruchomości, jeżeli został naliczony VAT. Jeżeli opłaty za przeniesienie mają zastosowanie, należy sprawdzić obowiązujące przepisy i dostępne obniżki w chwili przeniesienia.
Finansowanie
Jeżeli wymagane jest finansowanie bankowe, uzyskaj wstępną zgodę odpowiednio wcześnie i upewnij się, że bank rozumie harmonogram płatności powiązany z etapami budowy. Warunki finansowania są ustalane wyłącznie pomiędzy kupującym a bankiem.
Zasady podatkowe, prawne i dotyczące zezwoleń dla kupujących mogą się zmieniać i zależą od indywidualnych okoliczności. Niniejsza strona ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej ani inwestycyjnej.
Cypryjski urząd podatkowy – wytyczne dotyczące obniżonej stawki VAT 5% →
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych Cypru – informacje o zakupie nieruchomości →
Kompletny pakiet informacyjny przed podjęciem decyzji.
W przypadku dostępnej rezydencji na etapie budowy VESTA LIVING może przekazać informacje potrzebne do oceny konkretnego domu przed rezerwacją lub podpisaniem umowy.
Dziewięć rezydencji z kompletem pozwoleń w czterech projektach w Trimiklini.
Sprawdź działki 1252, 1260, 1306 i 1331, a następnie poproś nas o aktualny pakiet informacyjny dotyczący interesującej Państwa rezydencji.