Αγορά κατοικίας στην Κύπρο από αγοραστές του εξωτερικού.

Μπορούν οι πολίτες εκτός ΕΕ να αγοράσουν ακίνητο;

Ναι, υπό την επιφύλαξη της σχετικής νομοθεσίας και των απαιτούμενων εγκρίσεων. Το Υπουργείο Εσωτερικών της Κυπριακής Δημοκρατίας διευκρινίζει ότι φυσικά πρόσωπα εκτός ΕΕ και ορισμένες εταιρείες υπό ξένο έλεγχο χρειάζονται κατά κανόνα άδεια από την αρμόδια Επαρχιακή Διοίκηση βάσει του περί Κτήσεως Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμου. Χρησιμοποιείται το έντυπο COMM 145.

Το Υπουργείο περιγράφει τη δυνατότητα απόκτησης κατάλληλου οικοπέδου έως 4.000 τ.μ. για ανέγερση ιδιοκατοικούμενης κατοικίας ή έως δύο μονάδων, οι οποίες μπορεί να είναι δύο κατοικίες ή μία κατοικία μαζί με μικρό επιλέξιμο κατάστημα ή γραφείο. Σύμφωνα με τη δημοσιευμένη διαδικασία, οι αιτήσεις άδειας είναι δωρεάν και διεκπεραιώνονται συνήθως σε περίπου δύο έως τρεις εβδομάδες, εφόσον υποβληθεί πλήρης και έγκυρος φάκελος.

Ανεξάρτητος νομικός και τεχνικός έλεγχος πριν από την αγορά

Πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή ή υπογραφή συμφωνίας, ο αγοραστής πρέπει να αναθέσει σε ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο τον έλεγχο της κυριότητας και των τίτλων, τυχόν βαρών ή υποθηκών, κατατεθειμένων πωλητηρίων εγγράφων, πολεοδομικών και οικοδομικών αδειών, προδιαγραφών, όρων πληρωμής και διαδικασιών πρακτικής αποπεράτωσης ή παράδοσης. Σε αγορά εκτός σχεδίου αποπεράτωσης (off-plan) πρέπει επιπλέον να εξετάζονται το χρονοδιάγραμμα κατασκευής, τα συμβατικά ορόσημα παράδοσης, οι αλλαγές προδιαγραφών και τα ένδικα ή συμβατικά μέσα προστασίας.