Επιλέξτε έγκαιρα. Ακολουθήστε ένα σαφές πρόγραμμα κατασκευής. Κάντε την κατοικία δική σας.
Η αγορά off-plan αφορά την απόκτηση κατοικίας πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή. Με τη VESTA LIVING, η διαδικασία ξεκινά από ένα πλήρως αδειοδοτημένο έργο, σαφή σχέδια και προδιαγραφές, συμφωνημένο πρόγραμμα κατασκευής και σταδιακές πληρωμές συνδεδεμένες με την πρόοδο των εργασιών.
Αγορά κατοικίας πριν από την ολοκλήρωσή της.
Επιλέγετε μια κατοικία από εγκεκριμένο έργο και συνάπτετε Συμβόλαιο Πώλησης πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή. Το συμβόλαιο προσδιορίζει το ακίνητο, την τιμή, τα σχέδια, τις προδιαγραφές, τα στάδια πληρωμών, τις κατασκευαστικές υποχρεώσεις και τις ρυθμίσεις ολοκλήρωσης. Οι ακριβείς όροι εξαρτώνται πάντοτε από τη συγκεκριμένη κατοικία και τα υπογεγραμμένα έγγραφα.
Περισσότερες επιλογές από νωρίς
Επιλέξτε από τις κατοικίες που παραμένουν διαθέσιμες όσο υπάρχει ακόμη μεγαλύτερη επιλογή ως προς τη θέση του οικοπέδου, τον προσανατολισμό και τη διαρρύθμιση.
Σταδιακές πληρωμές
Οι πληρωμές μπορούν να συνδέονται με συμφωνημένα στάδια κατασκευής, αντί να καταβάλλεται ολόκληρο το τίμημα αγοράς από την αρχή.
Επιλογές του αγοραστή
Όπου το στάδιο κατασκευής και οι προδιαγραφές το επιτρέπουν, συγκεκριμένα τελειώματα ή άλλες επιλογές μπορούν να συμφωνηθούν πριν παραγγελθούν ή εγκατασταθούν τα σχετικά στοιχεία.
Ενεργειακή απόδοση νέας κατασκευής
Οι μελλοντικές κατοικίες VESTA LIVING σχεδιάζονται με σύγχρονη θερμομόνωση, ενεργειακά αποδοτικό σχεδιασμό και πρόνοια φωτοβολταϊκών, με βάση τις τελικές συμβατικές προδιαγραφές.
Σαφής τεκμηρίωση
Τα σχέδια, οι προδιαγραφές, οι εμπορικοί όροι, το πρόγραμμα κατασκευής και το πρόγραμμα πληρωμών εξετάζονται πριν από την υπογραφή του συμβολαίου.
Ορατή πρόοδος κατασκευής
Ο αγοραστής μπορεί να παρακολουθεί την κατοικία κατά την κατασκευή, την ολοκλήρωση, την επιθεώρηση και την παράδοση, αντί να αγοράζει χωρίς να γνωρίζει πώς θα είναι το τελικό αποτέλεσμα.
Κατοχυρώστε από σήμερα τη συμφωνημένη τιμή αγοράς.
Ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα της αγοράς off-plan είναι η δυνατότητα συμφωνίας της τιμής αγοράς κατά την υπογραφή του Συμβολαίου Πώλησης, αντί να περιμένετε μέχρι να ολοκληρωθεί η κατοικία.
Κατά την περίοδο κατασκευής, το κόστος ενέργειας, οικοδομικών υλικών και εργασίας ενδέχεται να αυξηθεί. Για την κατοικία και τις προδιαγραφές που έχουν συμφωνηθεί στο Συμβόλαιο Πώλησης, οι μεταγενέστερες αυτές αυξήσεις δεν μεταβάλλουν τη συμβατική τιμή αγοράς. Τυχόν αναβαθμίσεις ή αλλαγές που ζητούνται από τον αγοραστή συμφωνούνται ξεχωριστά.
Εάν οι αξίες γης και οικιστικών ακινήτων αυξηθούν κατά την περίοδο κατασκευής, ο αγοραστής έχει ήδη εξασφαλίσει την κατοικία στην προγενέστερη συμβατική τιμή. Αυτό μπορεί να προσφέρει ουσιαστικό οικονομικό πλεονέκτημα σε σύγκριση με την αγορά παρόμοιου ακινήτου σε μεταγενέστερο χρόνο.
Από το πρώτο ενδιαφέρον έως την παράδοση.
Η παρακάτω ακολουθία αποτελεί πρακτικό οδηγό. Το υπογεγραμμένο Συμβόλαιο Πώλησης παραμένει το δεσμευτικό έγγραφο για κάθε αγορά.
01 · Επιλογή
Εξετάστε τα διαθέσιμα έργα, τον τύπο κατοικίας, τη θέση του οικοπέδου, τα σχέδια και τις αρχιτεκτονικές απεικονίσεις.
02 · Ζητήστε τον φάκελο ακινήτου
Λάβετε την τρέχουσα τιμή, τη διαθεσιμότητα, τα σχέδια, τις προδιαγραφές, το πρόγραμμα κατασκευής και το προτεινόμενο πρόγραμμα πληρωμών.
03 · Ανεξάρτητος έλεγχος
Διορίστε τον δικό σας δικηγόρο και, όπου ενδείκνυται, φορολογικό ή χρηματοοικονομικό σύμβουλο για να ελέγξει το ακίνητο, τον πωλητή, τις άδειες, το συμβόλαιο, το καθεστώς ΦΠΑ και τις απαιτήσεις του αγοραστή.
04 · Κράτηση & συμβόλαιο
Μόλις συμφωνηθούν οι όροι, τα έγγραφα κράτησης και πώλησης καταγράφουν την κατοικία, το τίμημα, το συμφωνημένο πρόγραμμα, τις πληρωμές, τις προδιαγραφές και τις υποχρεώσεις ολοκλήρωσης.
05 · Κατασκευή & πληρωμές
Η κατασκευή προχωρά σύμφωνα με το συμφωνημένο πρόγραμμα και οι πληρωμές καθίστανται πληρωτέες στα συμβατικά στάδια.
06 · Τυπική περίοδος ολοκλήρωσης
Μια κατοικία που αγοράζεται off-plan ολοκληρώνεται συνήθως εντός περίπου 12-18 μηνών από την ημερομηνία υπογραφής του Συμβολαίου Πώλησης, με βάση το συμφωνημένο πρόγραμμα κατασκευής.*
07 · Επιθεώρηση & παράδοση
Κατά την ολοκλήρωση, η κατοικία επιθεωρείται, διευθετούνται τα συμφωνημένα εκκρεμή σημεία και η διαδικασία παράδοσης ολοκληρώνεται σύμφωνα με το συμβόλαιο.
* Το χρονοδιάγραμμα παράδοσης προϋποθέτει ότι οι πληρωμές πραγματοποιούνται όταν καταστούν απαιτητές, οι επιλογές του αγοραστή επιβεβαιώνονται εντός των απαιτούμενων προθεσμιών και δεν εισάγονται αλλαγές κατόπιν αιτήματος του αγοραστή αφού οι εργασίες ή οι προδιαγραφές έχουν ήδη συμφωνηθεί ή ολοκληρωθεί.
Τι πρέπει να ελέγξει ένας αγοραστής.
Η αγορά off-plan απαιτεί περισσότερη τεκμηρίωση από την αγορά ολοκληρωμένης κατοικίας με άμεσα μεταβιβάσιμο ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας. Οι ανεξάρτητοι σύμβουλοί σας θα πρέπει να εξετάσουν ολόκληρη τη συναλλαγή πριν δεσμευτείτε.
Ακίνητο & πωλητής
Επιβεβαιώστε το εγγεγραμμένο ακίνητο, την κυριότητα, τυχόν υποθήκες ή άλλα βάρη και τις ισχύουσες πληροφορίες έρευνας του Κτηματολογίου.
Πολεοδομικές & οικοδομικές άδειες
Επιβεβαιώστε τις άδειες που ισχύουν για την ανάπτυξη και ότι η κατοικία που αγοράζεται αντιστοιχεί στα εγκεκριμένα έγγραφα του έργου.
Σχέδια & εμβαδά
Εξετάστε το χωροταξικό σχέδιο, τις κατόψεις, το ιδιωτικό οικόπεδο, τους καλυμμένους και ακάλυπτους χώρους, τη στάθμευση και τυχόν κοινόχρηστα ή κοινά στοιχεία.
Προδιαγραφές
Κατανοήστε τι περιλαμβάνεται στην τιμή: φέρων οργανισμός, μόνωση, παράθυρα, κουζίνα, ντουλάπες, είδη υγιεινής, ηλεκτρολογικές πρόνοιες, θέρμανση/ψύξη, φωτοβολταϊκά, διαμόρφωση εξωτερικών χώρων και άλλα συμφωνημένα στοιχεία.
Τιμή, ΦΠΑ & πρόγραμμα πληρωμών
Επιβεβαιώστε την τιμή αγοράς, το ισχύον καθεστώς ΦΠΑ, την πληρωμή κράτησης, τις συμβατικές δόσεις και το στάδιο κατασκευής που συνδέεται με κάθε πληρωμή.
Ολοκλήρωση & πρόνοιες καθυστέρησης
Εξετάστε την προβλεπόμενη ημερομηνία ολοκλήρωσης, τις επιτρεπόμενες παρατάσεις, τις αλλαγές του αγοραστή, τις πρόνοιες καθυστέρησης και τις συμβατικές συνέπειες εάν δεν εκπληρωθούν οι υποχρεώσεις.
Αλλαγές & επιλογές
Καταγράψτε γραπτώς οποιεσδήποτε εγκεκριμένες επιλογές ή αλλαγές του αγοραστή, περιλαμβανομένου του κόστους, των προδιαγραφών και τυχόν επίδρασης στο χρονοδιάγραμμα.
Επιθεώρηση, ελαττώματα & εγγυήσεις
Κατανοήστε τη διαδικασία επιθεώρησης πριν από την παράδοση, τον χειρισμό εκκρεμών θεμάτων και τις εγγυήσεις που περιλαμβάνονται με την κατοικία.
Εγγραφή & διαδικασία τίτλου
Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να σας εξηγήσει την κατάθεση του Συμβολαίου Πώλησης, τα πιστοποιητικά ολοκλήρωσης, την εγγραφή της ολοκληρωμένης μονάδας και την τελική μεταβίβαση του ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας όταν αυτός καταστεί διαθέσιμος.
Το Συμβόλαιο Πώλησης και η κατάθεσή του στο Κτηματολόγιο έχουν σημασία.
Η κυπριακή νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένο πλαίσιο για αγοραστές που αγοράζουν ακίνητο βάσει Συμβολαίου Πώλησης πριν μεταβιβαστεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας. Ένα γραπτό Συμβόλαιο Πώλησης μπορεί να κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ώστε να μπορούν να εφαρμοστούν οι προστασίες του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου.
Για Συμβόλαια Πώλησης που συνάπτονται μετά τις 12 Δεκεμβρίου 2023, ο πωλητής υποχρεούται να επισυνάπτει στο συμβόλαιο πρόσφατο Πιστοποιητικό Έρευνας για το ακίνητο. Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας αναφέρει ότι το συμβόλαιο πρέπει γενικά να κατατίθεται εντός έξι μηνών από την υπογραφή.
Για συμβόλαια που υπογράφονται εξ ολοκλήρου από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά, η ισχύουσα καθοδήγηση του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δεν απαιτεί πλέον χαρτόσημο επί του συμβολαίου. Οι αγοραστές θα πρέπει να ζητούν από τον δικηγόρο τους να επιβεβαιώνει τη διαδικασία που ισχύει κατά την ημερομηνία υπογραφής.
Απαιτείται πρόσθετη έγκριση πριν από τη μεταβίβαση του ακινήτου στο όνομά σας.
Υπήκοοι χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης που αποκτούν ακίνητη ιδιοκτησία στην Κύπρο πρέπει να λάβουν άδεια από την Επαρχιακή Διοίκηση της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο. Η αίτηση υποβάλλεται με το Έντυπο COMM 145 βάσει του περί Κτήσεως Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμου, Κεφ. 109.
Έγκριση Επαρχιακής Διοίκησης
Η διαδικασία έγκρισης είναι ξεχωριστή από το Συμβόλαιο Πώλησης. Η κυβερνητική καθοδήγηση αναφέρει ότι επί του παρόντος δεν υπάρχει τέλος αίτησης και ότι οι αιτήσεις συνήθως χρειάζονται περίπου 2-3 εβδομάδες για εξέταση.
Όρια ακινήτου
Ένας αλλοδαπός υπήκοος ή ένα αλλοδαπό ζευγάρι μπορεί γενικά να λάβει άδεια είτε για γη έως 4.000 m² για την ανέγερση ιδιοκατοίκησης είτε για έως δύο μονάδες. Το όριο των δύο μονάδων μπορεί να περιλαμβάνει δύο κατοικίες ή μία κατοικία μαζί με κατάστημα έως 100 m² ή γραφείο έως 250 m². Το όριο εφαρμόζεται στο ζευγάρι συλλογικά.
Υποστηρικτικά έγγραφα
Η αίτηση COMM 145 συνοδεύεται από υποστηρικτικά έγγραφα που μπορεί να περιλαμβάνουν κτηματολογικό σχέδιο, πληροφορίες τίτλου ιδιοκτησίας, πολεοδομική ή οικοδομική άδεια όπου εφαρμόζεται, το Συμβόλαιο Πώλησης, κατόψεις, στοιχεία οικονομικής κατάστασης, αντίγραφα διαβατηρίων και άλλα προσωπικά ή εταιρικά έγγραφα που αφορούν τον αιτητή.
Κατάθεση του Συμβολαίου Πώλησης
Το υπογεγραμμένο Συμβόλαιο Πώλησης θα πρέπει να κατατίθεται στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας εντός της νόμιμης προθεσμίας. Η ισχύουσα καθοδήγηση του Τμήματος προβλέπει περίοδο έξι μηνών από την υπογραφή και εξηγεί τις προστασίες του αγοραστή που απορρέουν από την κατάθεση του συμβολαίου.
Η άδεια διαμονής είναι ξεχωριστή
Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο δεν παρέχει από μόνη της καθεστώς διαμονής. Αγοραστής εκτός ΕΕ που επιθυμεί να αποκτήσει μόνιμη διαμονή πρέπει να υποβάλει ξεχωριστή αίτηση και να πληροί τα ισχύοντα μεταναστευτικά κριτήρια.
Μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης
Στο πλαίσιο της ταχείας διαδικασίας Άδειας Μετανάστευσης για επενδυτές, που συχνά αναφέρεται εμπορικά ως κυπριακή «Golden Visa», υπήκοος τρίτης χώρας που πληροί τα κριτήρια μπορεί να αιτηθεί μόνιμη διαμονή. Για τη διαδρομή μέσω οικιστικού ακινήτου, τα ισχύοντα κριτήρια απαιτούν κατοικία ή διαμέρισμα πρώτης πώλησης από εταιρεία ανάπτυξης γης, αξίας τουλάχιστον €300.000 πλέον ΦΠΑ. Τα κεφάλαια της επένδυσης πρέπει να αποδεικνύεται ότι προέρχονται από το εξωτερικό.
Εισόδημα & οικογενειακές απαιτήσεις
Ο κύριος αιτητής πρέπει να αποδεικνύει εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50.000. Το απαιτούμενο ποσό αυξάνεται κατά €15.000 για σύζυγο και κατά €10.000 για κάθε εξαρτώμενο ανήλικο παιδί. Για τη διαδρομή μέσω οικιστικού ακινήτου, το εισόδημα που λαμβάνεται υπόψη απαιτείται να προέρχεται από το εξωτερικό, με βάση τα επίσημα κριτήρια που ισχύουν κατά τον χρόνο της αίτησης.
Εξέταση & διάρκεια
Η ισχύουσα καθοδήγηση του Τμήματος Μετανάστευσης αναφέρει εκτιμώμενο χρόνο εξέτασης περίπου δύο μηνών για πλήρη αίτηση. Το δικαίωμα διαμονής έχει απεριόριστη ισχύ για τον κάτοχο και τα ενήλικα εξαρτώμενα πρόσωπα, ενώ η κάρτα διαμονής εκδίδεται για δέκα χρόνια και πρέπει να αντικαθίσταται κατά τη λήξη.
Διατήρηση της άδειας
Η επένδυση πρέπει να διατηρείται. Η ισχύουσα καθοδήγηση απαιτεί επίσης ετήσια απόδειξη ότι η επένδυση παραμένει σε ισχύ και, όπου ο κάτοχος δεν καλύπτεται από το ΓεΣΥ, έγκυρη ασφάλιση υγείας. Τα ενήλικα μέλη της οικογένειας πρέπει να προσκομίζουν επικαιροποιημένα πιστοποιητικά καθαρού ποινικού μητρώου κάθε τρία χρόνια. Η άδεια μπορεί να παύσει να ισχύει εάν ο κάτοχος αποκτήσει μόνιμη διαμονή στο εξωτερικό ή απουσιάζει από την Κύπρο για δύο χρόνια.
Η υπηκοότητα είναι ξεχωριστή διαδικασία
Η Κύπρος δεν προσφέρει σήμερα υπηκοότητα με αντάλλαγμα επένδυση σε ακίνητο. Το προηγούμενο Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα τερματίστηκε από την 1η Νοεμβρίου 2020 και δεν έχει αντικατασταθεί από αντίστοιχο πρόγραμμα ταχείας πολιτογράφησης μέσω επένδυσης.
Πολιτογράφηση
Επενδυτής που αργότερα επιθυμεί να αιτηθεί κυπριακή υπηκοότητα πρέπει να πληροί τους συνήθεις κανόνες πολιτογράφησης που ισχύουν τότε. Οι ισχύοντες κανόνες γενικά απαιτούν 12 μήνες συνεχούς νόμιμης διαμονής αμέσως πριν από την αίτηση και τουλάχιστον επτά χρόνια νόμιμης διαμονής κατά τα προηγούμενα δέκα χρόνια, μαζί με καλό χαρακτήρα, γνώση της ελληνικής γλώσσας επιπέδου Β1, γνώση της σύγχρονης πολιτικής και κοινωνικής πραγματικότητας της Κύπρου, κατάλληλη στέγαση και σταθερούς οικονομικούς πόρους.
Οι απαιτήσεις για αγοραστές εκτός ΕΕ, μετανάστευση και υπηκοότητα μπορεί να εξαρτώνται από προσωπικές περιστάσεις και να αλλάζουν. Η διαδικασία διαμονής επενδυτή είναι ξεχωριστή από την υπηκοότητα και δεν εγγυάται πολιτογράφηση. Οι αγοραστές θα πρέπει να λαμβάνουν ανεξάρτητη νομική και μεταναστευτική συμβουλή στην Κύπρο πριν υπογράψουν ή βασιστούν σε οποιαδήποτε διαδικασία έγκρισης, διαμονής ή υπηκοότητας.
Υπουργείο Εσωτερικών Κύπρου – αγορά ακινήτου από αλλοδαπούς →
Τμήμα Μετανάστευσης Κύπρου – άδειες μετανάστευσης επενδυτών →
Υπουργείο Εσωτερικών Κύπρου – υπηκοότητα με πολιτογράφηση →
Η φορολογική μεταχείριση εξαρτάται από τον αγοραστή και τη συναλλαγή.
Οι τιμές της VESTA LIVING παρουσιάζονται με το ισχύον καθεστώς ΦΠΑ να αναφέρεται ξεχωριστά. Ο αγοραστής θα πρέπει να λαμβάνει ανεξάρτητη φορολογική συμβουλή πριν υπογράψει, ιδιαίτερα όπου ενδέχεται να εφαρμόζεται μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ.
ΦΠΑ
Ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ στην Κύπρο είναι σήμερα 19%. Επιλέξιμοι αγοραστές που αποκτούν κατοικία η οποία πληροί τις προϋποθέσεις για χρήση ως κύρια και μόνιμη κατοικία μπορούν να αιτηθούν τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες. Η επιλεξιμότητα και το ποσό στο οποίο εφαρμόζεται ο μειωμένος συντελεστής πρέπει να επιβεβαιώνονται για τον συγκεκριμένο αγοραστή και ακίνητο.
Αίτηση για μειωμένο 5%
Το Τμήμα Φορολογίας Κύπρου παρέχει τη διαδικασία αίτησης και καθοδήγηση υπολογισμού μέσω του Tax For All. Η έγκριση δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένη μόνο από την τιμή ή το μέγεθος του ακινήτου.
Μεταβιβαστικά τέλη
Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας αναφέρει ότι δεν επιβάλλονται μεταβιβαστικά τέλη για την ίδια συναλλαγή όταν έχει επιβληθεί ΦΠΑ. Όπου εφαρμόζονται μεταβιβαστικά τέλη, οι ισχύοντες κανόνες και τυχόν διαθέσιμες μειώσεις θα πρέπει να επιβεβαιώνονται κατά τον χρόνο της μεταβίβασης.
Χρηματοδότηση
Εάν απαιτείται τραπεζική χρηματοδότηση, εξασφαλίστε έγκριση έγκαιρα και βεβαιωθείτε ότι ο δανειστής κατανοεί το πρόγραμμα πληρωμών που συνδέεται με την κατασκευή. Οι όροι χρηματοδότησης αφορούν αποκλειστικά τον αγοραστή και τον δανειστή.
Οι φορολογικοί, νομικοί κανόνες και οι κανόνες άδειας αγοραστή μπορεί να αλλάζουν και εξαρτώνται από τις ατομικές περιστάσεις. Η σελίδα αυτή παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί νομική, φορολογική, χρηματοοικονομική ή επενδυτική συμβουλή.
Τμήμα Φορολογίας Κύπρου – καθοδήγηση για μειωμένο ΦΠΑ 5% →
Υπουργείο Εσωτερικών Κύπρου – καθοδήγηση για αγορά ακινήτου →
Ένας σαφής φάκελος ακινήτου πριν δεσμευτείτε.
Για διαθέσιμη κατοικία off-plan, η VESTA LIVING μπορεί να παρέχει τις πληροφορίες που απαιτούνται για την αξιολόγηση της συγκεκριμένης κατοικίας πριν από κράτηση ή συμβόλαιο.
Εννέα πλήρως αδειοδοτημένες κατοικίες σε τέσσερα έργα στην Τριμίκλινη.
Δείτε τα Οικόπεδα 1252, 1260, 1306 και 1331 και στη συνέχεια ζητήστε μας τον τρέχοντα φάκελο ακινήτου για την κατοικία που σας ενδιαφέρει.